【福山市】借金額より住宅ローンの審査で見られている本当のポイント
「借金が多いから住宅ローンは無理だと思う」
福山市で住宅ローン相談をしていると、ほぼ全員がこう言います。
しかし、これは半分正解で、半分は完全な誤解です。
実際に福山市で審査が通った人・落ちた人を見比べると、
借金額そのものが決定打になっているケースは意外と少ないことが分かります。
では、銀行は何を見て判断しているのか。
この記事では、借金額以上に重視されている「本当の審査ポイント」を解説します。
誤解されがち｜「借金が多い＝即アウト」ではない
福山市でも、借金400万〜700万円台で住宅ローンが通ったケースは実際に存在します。
逆に、借金が200万円程度でも落ちる人もいます。
この違いは何かというと、銀行が見ている視点がズレているからです。
銀行は「金額の大きさ」よりも、
その借金がどんな性質で、今後どう管理されるかを見ています。
本当のポイント① 返済比率（年収に対する返済額）
住宅ローン審査で最も重視されるのが返済比率です。
簡単に言うと、
年収に対して、年間返済額がどれくらいか。
目安として、
・35％以下：比較的安全
・40％超：多くの金融機関でアウト
借金額が多くても、
住宅ローンで一本化することで返済比率が下がれば、
「むしろ改善される案件」として評価されることもあります。
本当のポイント② 借金の「中身」
同じ500万円の借金でも、評価はまったく違います。
- カードローン・リボ払い中心 → 評価は厳しい
- 使途が明確・整理された借入 → まだ評価余地あり
銀行が嫌うのは、
「理由が分からない・増え続ける借金」です。
逆に、
なぜ借りたのか／今はどう管理しているのか
が整理されていれば、金額よりも管理能力が評価されます。
あなたの借金は「整理された状態」ですか？
借金額だけで判断するのは、非常にもったいないケースが多いです。
本当のポイント③ 延滞・遅延の有無
借金額よりも、延滞があるかどうかは致命的です。
特に注意が必要なのが、
- クレジットカードの支払い遅れ
- 携帯分割払いの遅延
- リボの最低返済すら遅れている状態
金額が少なくても、延滞があると
銀行は「返済管理ができない人」と判断します。
逆に言えば、
延滞前であれば、まだ評価を挽回できるということです。
本当のポイント④ 申込みの順序と説明の仕方
福山市で否決される人の多くは、
順序を間違えて申込んでいるだけです。
・どの銀行に出すか
・どんな資料を添えるか
・借金をどう説明するか
ここを間違えると、
本来通るはずの案件でも否決履歴だけが残ります。
福山市の実例｜借金620万円でも通ったケース
福山市在住・40代会社員。借金総額620万円。
個人申込みでは「金額が多い」と言われ否決。
トムソーヤで内容を整理し、
返済比率を下げ、申述書を調整。
結果、住宅ローン一本化で承認。
借金額ではなく「構造」を見直したことで通過しました。
まとめ｜借金額より「見せ方」と「順序」
福山市で住宅ローン審査に落ちる原因は、
借金額そのものではないケースがほとんどです。
・返済比率
・借金の中身
・延滞の有無
・申込みの順序
ここを正しく整えれば、
まだ選択肢は残っています。
「もう無理だ」と判断する前に、確認してください。
トムソーヤは完全成功報酬制。
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株式会社トムソーヤ
広島県福山市南蔵王町5-22-27
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