業務日記

広島市で住宅ローン延滞を避けたいなら“銀行に相談するより先に”LINE無料診断

2025.10.30 / 最終更新日：2025.10.30

広島市で住宅ローン延滞を避けたいなら“銀行に相談するより先に”LINE無料診断

広島市で住宅ローンの延滞が不安になったら、最初の一歩が結果を分けます。
多くの方が「とりあえず銀行へ」と向かいますが、準備不足のまま相談すると“否決履歴”が残りやすいのが実務上の落とし穴。
正しい順番は、①家計を見える化 → ②トムソーヤへLINE無料診断 → ③専門家と並走で銀行交渉・一本化です。
この順番が、延滞の連鎖を断つ近道になります。

① なぜ「銀行より先にLINE無料診断」なのか

銀行審査は一発勝負に近く、書類不備・属性整理不足のまま出すと通る案件も落ちます。
先に専門家へ相談することで、銀行が評価しやすい“見え方”（家計表／借入一覧／返済計画）に整えてから申込可能。
さらに、案件特性に合う金融機関を選別できるため、承認可能性と条件の質が上がります。

② 48時間テンプレ：まずは数字を1枚に

直近3か月の入出金で、以下を表1枚に整理しましょう。
・住宅ローン：残高／金利／毎月額／賞与加算／方式（元利均等ほか）
・他借入（カード・リボ・消費者金融）：残高・金利・毎月額・引落日
・固定費（保険・通信・学費）・変動費（食費・光熱・交通等）
目的は資金ショート日の特定と、年15〜18％の高金利の可視化。これだけでLINE診断の下準備は完了です。

③ トムソーヤがやる“見え方チューニング”

・ボーナス払いの平準化：賞与加算 → 毎月均等へ設計変更案を準備
・返済期間の延長：例 35年→50年の試算で月額を下げる下書き
・一本化（借換え＋おまとめ）：高金利返済を住宅ローン金利（1％台）×長期（35〜50年）に巻き取り、返済日を月1回に統一
これらを銀行提出用の比較表に整えてから申込み＝同じ家計でも通過確率が変わります。

④ 数字で理解：一本化のインパクト（イメージ）

高金利合計500万円（平均16％）／毎月110,000円の返済が並走。
→ 住宅ローン残2,000万円へ500万円を組込み（金利1.5％／40年）
→ 高金利部分は約35,000円に圧縮。
差額：月7万円超が可処分へ戻り、延滞リスクと心理負担を同時に低減。
※実数値は年収・勤続・物件評価・既存条件で変動。正式試算はLINE診断で提示します。

⑤ 広島市のご家庭で起こりがちな“詰まり”

・ボーナス頼みで賞与ブレに弱い
・車ローン＋カード＋リボの併走で可処分が枯渇
・カード多枚数で総与信が膨張し審査の“見え方”が悪化
→ 平準化＋一本化で構造から修正するのが最短です。

⑥ 家族会議：責めない・具体で話す・役割分担

共有するのは「不足額」「ショート日」「打ち手の順」。
生活維持費（住居・食品・公共料金）を最優先に、書類集め・家計表整備・連絡役を分担。
心理的安全性を確保すると、実行速度が上がります。

⑦ 7日で動く実行スケジュール（LINE主導版）

Day1–2：家計可視化（表1枚）／資金ショート日特定
Day3：LINEで無料診断（家計表・借入一覧を送付）
Day4：仮プラン受領（平準化・期間延長・一本化の比較）
Day5：必要書類準備（源泉徴収票・課税証明・住民票・返済予定表等）
Day6：審査に強い順で申込先を確定（否決履歴を残さない順序）
Day7：銀行提出（専門家並走）→ 条件提示→最適案で確定

⑧ よくある質問（Q&A）

Q. 諸費用は現金が必要？
A. 多くのケースで融資額に組み込み可能です（自己資金0円スタート可）

Q. 家族に知られず進めたい
A. 連絡手段・郵送配慮などの実務運用で露出を最小化できます。

Q. 固定／変動の選択は？
A. 金利局面と家計耐性により、固定・変動・ミックスの三案比較で意思決定します。