融資成功率85%の理由｜プロが通せる住宅ローンおまとめ審査の裏側
住宅ローン型おまとめは、個人で申し込むと否決されやすいのが現実です。
では、なぜプロに任せると審査通過率85%という高い成功率を実現できるのでしょうか？
その裏側を解説します。
■ ポイント1：銀行ごとの「出し順」を設計
金融機関ごとに審査基準や得意分野は異なります。
- 年収倍率の許容範囲が広い銀行
- カード債務に厳しい銀行
- 勤続年数・職種で加点評価する銀行
プロはこれを把握し、通る確率が最も高い銀行から順に申請します。
個人で無作為に申し込むと否決履歴が残り、次に響く危険があります。
■ ポイント2：年収倍率と返済比率をコントロール
一般的に、総債務÷年収＝8倍が否決ラインの目安。
プロはこれを下回るよう、返済期間を延ばす・諸費用を組み込むなどの設計で調整します。
例：年収420万円・総債務3,200万円（倍率7.6倍）→ 50年返済で月返済を圧縮し、承認獲得。
■ ポイント3：延滞前に動かす
最大の分かれ道は「延滞前か延滞後か」です。
延滞が記録されればほぼ審査不可能。延滞前なら「継続返済中」と評価されます。
👉 成功者のほとんどが延滞前に相談しているのです。
■ ポイント4：家計簿を整え、提出資料を磨く
金融機関は「家計の健全性」を重視します。
プロは提出する家計簿を整え、支出科目を調整して印象を良化します。
個人で作る家計簿よりも説得力が高まり、承認の確率が上がります。
■ 実例：否決寸前から逆転承認
福山市・会社員・年収450万円／住宅ローン残高1,900万円＋カード系450万円
- 個人で申込 → 否決（年収倍率9倍でオーバー）
- プロに依頼 → 返済50年・諸費用組込で倍率7.8倍に調整 → 承認！
- 月返済18.9万円 →9.4万円（▲9.5万円）
■ 成功率85%の裏にある「設計力」
プロの仕事は「銀行にお願いする」ことではなく、通る条件を事前に整えて申込むことです。
これこそが、審査通過率85%を実現する理由です。
📢 まとめ
・延滞前に動くこと
・出し順を設計すること
・年収倍率を調整すること
・家計簿を整えること
これらをプロが一括で担うからこそ、高い成功率につながります。
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